Ипотека Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Часто развод является единственным решением семейных проблем, но бывает, что ипотека связывает супругов крепче, чем штамп в паспорте. Решить такой вопрос на взаимовыгодных условиях очень сложно, ведь здесь присутствует «третий – лишний» - банк, с которым «договориться» не получится.

У бывших супругов возникает вопрос: как поделить квартиру, взятую в ипотеку, и кто будет продолжать выплачивать кредит? К сожалению, четкого ответа нет даже в законодательстве РФ, и часто даже в похожих ситуациях, судья может принять различные решения. Угодить в таком случае всем практически невозможно, и зачастую страдают интересы кого-то из супругов или банка – кредитора.

50/50

Чисто теоретически по законодательству такая квартира считается совместным имуществом и должна делиться пополам. Но, т.к. квартира находится в залоге у банка, и продать или разменять ее не представляется возможным, то необходимо взять разрешение у банка о продаже квартиры.

Банк в этом случае, конечно, может и согласиться, и отказаться. Иногда суд предписывает банку дать разрешение на определенные юридические действия с жильем или внести некоторые изменения в кредитный договор.

Возможно ли продать ипотечную квартиру?

Бывают случаи, когда банк идет на встречу и дает согласие на продажу или размен квартиры. Конечно, в таком случае банк теряет проценты, но зато вернет основной долг.

В данный ситуации есть один нюанс: найти на такую квартиру покупателя довольно сложно, т.к. ему предстоит заплатить деньги банку и ждать снятие обременения с квартиры. Привлечь такого покупателя можно низкой ценой.

Нюансы ипотечного договора

На данный момент банки при оформлении ипотеки кредитуют супругов как созаемщиков. В этом есть плюсы и для заемщиков - можно увеличить сумму кредита, т.к. предоставляются справки от двух граждан.

Некоторые банки в кредитном договоре используют следующую формулировку: «При расторжении брака между созаемщиками условия данного договора не изменяются». В таком случае, если один из супругов не платит, то вся ответственность переходит на другого. Таким образом, банк подстраховывает себя, а уже супруги между собой будут разбираться в судебном порядке.

Вы нашли то, что искали?

Загрузка ... Загрузка ...
Ещё по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.