Единая заявка во все банки!

Нюансы получения кредита под залог недвижимости

Большинство банков выдает крупные кредиты лишь заемщикам, способным подтвердить платежеспособность и осуществить выплату кредита даже при финансовых затруднениях. Собираясь оформить заем на крупную сумму, нужно заранее продумать обеспечение по кредиту, которое вы сможете предложить банку.

Лучшим обеспечением по кредиту является недвижимость, включая коттеджи, садовые домики, крупные участки земли, гаражи. Сумма кредита, на которую вы можете рассчитывать, зависит от размера и стоимости вашей недвижимости.

Банки предъявляют определенные требования к недвижимости, предлагаемой в качестве залога:

  • Право собственности на недвижимость должно быть подтверждено документами о покупке, дарении, наследстве и прочими;
  • Для земельного участка необходимо наличие технического паспорта и кадастрового плана;
  • Все налоги на недвижимость должны быть своевременно уплачены;
  • Если недвижимость является совместной собственностью, для осуществления залога необходимо согласие второго собственника, заверенное нотариально;
  • Непременным требованием банков является ликвидность залогового имущества;
  • Перед оформлением кредитного договора обязательно проводится экспертиза для оценки предлагаемого залога, в процессе которой определяется средняя рыночная цена недвижимости.

На протяжении срока выплаты кредита вы не сможете осуществить продажу, обмен и иные операции, связанные с залоговым имуществом. Кредитные учреждения могут потребовать страхования недвижимости, предлагаемой в залог. Банки не одобряют оформления в залог единственной квартиры, тем более с прописанными в ней несовершеннолетними детьми. Дело будет обстоять намного проще, если у вас имеется свободная жилплощадь.

Оформляя ипотечный кредит, наоборот, деньги получают под залог приобретаемой квартиры, а не жилья, в котором вы проживали до взятия кредита. При невозможности выплаты кредита можно продать приобретенную квартиру и рассчитаться с банком.

Источник: http://rsbanki.ru