Ипотека Купить квартиру в ипотеку в Новосибирске

Купить квартиру в ипотеку в Новосибирске

Ипотечное кредитование в Внешторгбанке

Выход на рынок ипотечного кредитования долевого строительства филиал Внешторгбанка будет осуществлять через аккредитованные риэлтерские и строительные компании. В настоящее время при Внешторгбанке аккредитовано пятнадцать агентств недвижимости, оказывающих услуги по консультациям и сбору документов для получения ипотечного кредита, и десять строительных компаний. Как отметил И.Бобков, список и тех и других не является окончательным, и пройти аккредитацию могут любые заинтересованные в работе с ипотекой компании. Кроме того, строительные компании при желании могут продавать построенное жилье напрямую, без участия риэлтеров, для этих целей сотрудники Внешторгбанка готовы провести обучающие семинары.

Ипотечное кредитование на долевое участие будет осуществляться, как и по вторичному жилью, в рублях и в иностранной валюте. Процентная ставка при покупке готового жилья на первичном рынке составляет 15% годовых в рублях и от 10,5% в долларах США. В период строительства квартиры в пользу банка взимается дополнительно 2% годовых.

Однако с момента государственной регистрации права собственности на готовую квартиру по письменному требованию собственника банк автоматически снижает процентную ставку до 15%. Возможно досрочное погашение кредита. Минимальный размер кредита - 10 тыс. долларов США или сумма в рублевом эквиваленте.

Обязательное условие кредитования - наличие у заемщика собственных средств в размере 25% от стоимости приобретаемого жилья к моменту оформления ипотечной сделки. Срок кредитования при долевом участии остается неизменным: 10, 15, 20 лет.

По словам И.Бобкова, ипотечное кредитование на стадии строительства жилья несколько отличается от кредитования на вторичном рынке.

Во-первых, срок поиска квартиры продлевается на один месяц и составляет четыре месяца.
Во-вторых, при долевом участии на период строительства от заемщика будет требоваться дополнительное обеспечение, в качестве него может выступать поручительство третьего лица (например, поручительство работодателя) либо недвижимое имущество заемщика (например, квартира, в которой проживает заемщик до получения в собственность строящегося жилья). Как поясняет начальник отдела ипотечного и потребительского кредитования Дарья Медведева, возможно комбинированное обеспечение, главное, чтобы сумма обеспечения перекрывала сумму кредита и процентов за год. Поручительство супруга, как и при кредитовании на покупку вторичного жилья, является обязательным.
В-третьих, при ипотечном кредитовании на "долевку" первоначально страхуются жизнь, здоровье, трудоспособность заемщика и имущество, предоставляемое в качестве залога. После передачи права собственности на построенное жилье от рисков утраты и повреждения страхуется сама квартира, передаваемая в залог банку.
В-четвертых, оценка стоимости предмета залога производится банком дважды: при заключении инвестиционной сделки проводится оценка строящейся квартиры, после оформления права собственности заемщика на квартиру проводится оценка завершенной строительством квартиры.

Вы нашли то, что искали?

Загрузка ... Загрузка ...
Ещё по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.