Кредит под залог земли

Многие люди мечтают о том, чтобы приобрести земельный участок за городом. Если это желание окончательное и оно наконец воплотилось в жизнь, то есть участок куплен и все необходимые документы оформлены, то таких людей можно поздравить с новым статусом. Они стали землевладельцами. Однако стать землевладельцем, это еще ни все. Нужно еще на этой земле построить хороший загородный дом, а на это бывает, что не хватает денег. Как один из выходов из этой ситуации, может быть оформление кредита с предоставлением в качестве залога земельный участок.

Для того чтобы участок земли можно было использовать, как залог для получения кредита, он должен удовлетворять определенным требованиям. Основными из них для данного участка будут: принадлежность его к категории земли сельскохозяйственного назначения или выделенной под индивидуальное строительство, кроме этого, должны быть оформлены все документы, определяющие право собственности на него. Кроме всего, банк может потребовать проект предполагаемого к постройке дома и договор с подрядчиком на его строительство.

Для того чтобы сумма выделяемого кредита под залог земли была приличной, нужно иметь довольно солидный участок земли. Его стоимость можно определить с помощью независимых экспертов. Участки, которые расположены вблизи сетей инженерных коммуникаций, а также подъездных путей, при прочих равных условиях будут стоить гораздо дороже тех, у которых такие особенности отсутствуют. Стоимость участка поднимут также такие факторы, как месторасположение и развитая инфраструктура населенного пункта, где он расположен.

Некоторые банки предлагают выдачу кредита, в качестве залога на который выступает земельный участок, осуществлять не сразу, а поэтапно, отдельными траншами, по мере продвижения постройки дома. Это может избавить заемщика от лишних расходов по выплате процентов за тот период, когда он, фактически, деньгами не пользуется.

В связи с тем, что при не возврате кредита возможно возникновение некоторых трудностей, к сожалению, многие банки такой кредит не выдают. К примеру, если на участке будет иметься незавершенное строительство, то его продажа может растянуться на долгие годы. А та сумма, которую получит банк после его реализации, может и не перекрыть всех расходов, которые понес банк.