Единая заявка во все банки!

Кредит под залог земли

Многие люди мечтают о том, чтобы приобрести земельный участок за городом. Если это желание окончательное и оно наконец воплотилось в жизнь, то есть участок куплен и все необходимые документы оформлены, то таких людей можно поздравить с новым статусом. Они стали землевладельцами. Однако стать землевладельцем, это еще ни все. Нужно еще на этой земле построить хороший загородный дом, а на это бывает, что не хватает денег. Как один из выходов из этой ситуации, может быть оформление кредита с предоставлением в качестве залога земельный участок.

Кредит под залог земли

Для того чтобы участок земли можно было использовать, как залог для получения кредита, он должен удовлетворять определенным требованиям. Основными из них для данного участка будут: принадлежность его к категории земли сельскохозяйственного назначения или выделенной под индивидуальное строительство, кроме этого, должны быть оформлены все документы, определяющие право собственности на него. Кроме всего, банк может потребовать проект предполагаемого к постройке дома и договор с подрядчиком на его строительство.

Для того чтобы сумма выделяемого кредита под залог земли была приличной, нужно иметь довольно солидный участок земли. Его стоимость можно определить с помощью независимых экспертов. Участки, которые расположены вблизи сетей инженерных коммуникаций, а также подъездных путей, при прочих равных условиях будут стоить гораздо дороже тех, у которых такие особенности отсутствуют. Стоимость участка поднимут также такие факторы, как месторасположение и развитая инфраструктура населенного пункта, где он расположен.

Некоторые банки предлагают выдачу кредита, в качестве залога на который выступает земельный участок, осуществлять не сразу, а поэтапно, отдельными траншами, по мере продвижения постройки дома. Это может избавить заемщика от лишних расходов по выплате процентов за тот период, когда он, фактически, деньгами не пользуется.

В связи с тем, что при не возврате кредита возможно возникновение некоторых трудностей, к сожалению, многие банки такой кредит не выдают. К примеру, если на участке будет иметься незавершенное строительство, то его продажа может растянуться на долгие годы. А та сумма, которую получит банк после его реализации, может и не перекрыть всех расходов, которые понес банк.