Меню Закрыть

Ипотека с минимальным взносом

Оформление ипотеки — это сложный и трудоемкий процесс. Но большинство банковских клиентов останавливает не это. Они готовы заполнять бесчисленные бумаги, стоять в очередях, разбираться в нюансах жилищного права, лишь бы получить собственное жилье.

Останавливает их другое — большой первоначальный взнос. 30-40% от стоимости квартиры — это, как минимум, 300-400 тысяч рублей. Деньги не маленькие. Собрать их человеку со средней зарплатой практически невозможно.

Чтобы не терять драгоценных клиентов, банки вывели на рынок жилищные займы с минимальным первоначальным взносом.

Стоит ли брать ипотеку с минимальным взносом?

Для начала поясним, что под минимальным первоначальным вкладом по ипотеке подразумевается взнос, не превышающий 10%.

Главное и единственное преимущество подобного займа — это его доступность.

Собрать 100-200 тысяч рублей гораздо проще, чем 500 тысяч рублей.

А вот недостатков — гораздо больше. Мы перечислим три основных.

  • Минимальный первоначальный взнос непременно приведет к увеличению суммы и срока займа, размерам ежемесячных платежей и переплаты.

  • Предоставляя ипотечный заем, банки сильно рискует. Риски они компенсирую просто, увеличивая процентную ставку.

  • Вам придется оформить страховой полис. Причем не один, как обычно, а сразу несколько. Нужно будет застраховать приобретаемую недвижимость, собственную жизнь и трудоспособность. А это дополнительные траты.

Условия предоставления ипотечного кредита с минимальным взносом

В банках нашей страны можно найти ипотеки с первоначальными взносами в пределах 5-10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Условия их получения разнятся.

Первоначальный взнос — 5%

Подобные ипотечные кредиты предоставляются участникам государственных социальных программ. К этой категории граждан относятся военнослужащие, молодые семьи, многодетные матери. Они оплачивают лишь 5% от стоимости недвижимости, остальные 15-20% от стоимости недвижимости вносит государство.

Первоначальный взнос — 10%

Подобные программы ипотечного кредитования доступны всем гражданам РФ. Они есть в крупных банках, нацеленных на увеличение количества клиентов. Получить их проще, чем обычную ипотеку с первоначальным взносом в размере 30%, но и процентная ставка, размер ежемесячных платежей и переплаты в данном случае будет значительно выше.

Тщательно будет проверяться кредитная история заемщика, понадобится официальное подтверждение его доходов и поручители.

Если вы решили закрыть глаза на все недостатки ипотечного кредита с минимальным взносом и оформить его, запомните простое правило.

Золотое Правило:

«Берите только такой кредит, который вы сможете действительно комфортно и регулярно погашать»

Как извлечь максимум?

Рефинансирование ипотечного кредита — это, пожалуй, единственный способ сэкономить. Дело в том, что заплатить весь долг раньше времени хоть и выгодно, но довольно сложно. А вот переоформить кредит, снизив процентную ставку по нему, может каждый.

Как проходит рефинансирование?

  1. В момент, когда 20-30% от стоимости квартиры уже оплачены, нужно обратиться в тот же или другой банк, оформив новый ипотечный кредит. Выбирать его нужно внимательно. Процентная ставка должна быть ниже минимум на 3%.

  2. Полученными средствами вы погашаете свой старый ипотечный кредит досрочно.

  3. Вы выплачиваете новый кредит, но уже по более выгодным условиям. Размеры процентной ставки, ежемесячных платежей и переплаты по нему будут меньше.

Комментарии