Ипотечный кредит на новое жилье

На сегодня все мировые банки активно разрабатывают планы по развитию ипотечного кредитования новостроек. Многие покупатели присматриваются именно к такому виду жилья, ибо оно новое, качественное, с интересным дизайном. Каким же образом можно приобрести жилье в новостройке в кредит?

Первым вариантом является то, что можно купить новую квартиру (дом) под залог уже существующего жилья. Такой способ приобретения отличается от не целевого кредита банка под залог квартиры на вторичном рынке, в первую очередь, сроком кредитования – он меньше. И во-вторых, отличается пакетом документов, так как банк может потребовать от заемщика документарное подтверждение покупки новостройки. Такая процедура будет стоить покупателю дорого. И еще одним негативным моментом является то, что заемщик может лишиться и того, и другого жилья при невозможности выплат ежемесячных платежей.

При покупке новостройки банки обычно запрашивают немалый первый взнос, причем если указать строящийся объект, то это сумма станет меньше, однако не существенно.

Еще одним подвидом ипотечного кредитования можно назвать финансовый лизинг, участие в котором банки не принимают. То есть покупатель приобретает у застройщика еще неготовую квартиру в рассрочку или в лизинг. Это означает, что арендодатель имеет все законные основания распоряжаться таким жильем до момента окончательной оплаты. Как правило, платежи по рассрочке довольно-таки высокие, а срок минимальный. В этом случае у покупателя нет никаких гарантий, что жилье достроится, так как существуют различные финансовые кризисы, банкротство и многое другое.

Самым оптимальным вариантом покупки жилья в новостройке можно назвать покупку у застройщика-партнера банка. В этом случае понижается риск, и есть возможность сэкономить на размерах процентной ставки. Банк четко контролирует все финансовые потоки застройщика, готовность объекта и может минимизировать его нецелевые траты. Однако невозможно сделать прогноз на долгий период, так как банк и застройщик всегда хотят быть в выигрыше, и поэтому при разных форс-мажорных обстоятельствах пытаются большую сумму финансовых обязательств возложить на плечи покупателя.

В любом случае, перед тем, как определиться с выбором, необходимо просмотреть типовой договор ипотечного кредитования. И конечно же, при подписании всех документов делать все уверенно и четко, читать и проверять документы.