Единая заявка во все банки!

Банк требует досрочно погасить ипотечный кредит…

Как известно, выплаты по ипотечному кредиту производятся в течение продолжительного времени. Поэтому уведомление о досрочном погашении всего долга, полученное от банка, вызывает у клиента, по крайней мере, недоумение. Заемщик, волнуясь, начинает размышлять, с чем связано такое требование. Ведь, как правило, каждый человек старается самостоятельно погасить кредит быстрее, и если позволяет финансовое положение, то выплачивает всю сумму. Требование о срочной выплате всего остатка ипотечного займа заставляет клиента понервничать. Не стоит сразу впадать в отчаяние при получении такого документа. Случаи требования выплаты остатка кредита, а также порядок действий при их возникновении, хорошо освящаются работниками финансовой сферы. Знакомство с этим материалом поможет заемщику решить возникший вопрос со своим банком-кредитором.

Банк требует досрочно погасить ипотечный кредит...

Первым делом заемщику требуется не заниматься поисками необходимой суммы для погашения долга, а начать консультироваться с работниками кредитного отдела банка. Вполне возможно, что письмо было прислано по ошибке или же основания для немедленной выплаты на деле окажутся надуманными.

Но у банка действительно есть право требовать погашения всего долга, определенные разделы договора позволяют ему поступать таким образом. Нарушение всего лишь одного пункта договора со стороны клиента приводит к неизбежности полного расчета с финансовой организацией по кредиту. Нередко заемщики упускают такое важное требование, как правила использования жилья, которое является залоговым имуществом банка. Проверка такой недвижимости с целью контроля ее состояния периодически производится сотрудниками банка. Эти действия необходимы, чтобы не допустить снижения уровня ликвидности жилплощади, ведь это грозит финансовыми потерями кредитной организации. И бумага от банка о производстве срочной выплаты по кредитному остатку может прийти к клиенту именно в случае негативной оценки банком состояния квартиры.

Не будет лишним напомнить, что выплата платежей по займу должна производиться без задержек каждый месяц. Требование погашения ипотеки может быть следствием возникшей задолженности по ежемесячным платежам. Если клиент пропустил три выплаты подряд, это дает право банку взыскать с него в срочном порядке весь остаток ипотеки, включая набежавшие пени и проценты. Трехмесячный срок позволяет также наложить арест на квартиру, где проживает заемщик. Действия такого плана со стороны кредитной организации возможны и в случае, если заемщик считается официально безработным более трех месяцев.

Наличие соответствующих обстоятельств позволяет банку информировать клиента о необходимости полного погашения кредита и при условии выполнения им всех пунктов договора. Зачастую финансовые учреждения используют требование выплаты займа в полном объеме, дабы запугать клиента и затем поднять процентные ставки по ипотечному кредиту. Здесь упор делается на плохое знание клиентом договора, заключенного с банком. Заемщику следует при получении письма от банка потребовать официальный документ с обоснованием его действий, включающим ссылки на пункты договора. В обязательном порядке, советуют специалисты, клиенту надо сохранять все бумаги, получаемые от банка в процессе разбирательства. Наличие таких документов значительно облегчит разбирательство дела в суде, если не будет достигнуто взаимопонимание между банком и заемщиком. Все свои заявления, письма и другие документы следует составлять в двух экземплярах, ставить отметку о принятии на каждом и один экземпляр оставлять у себя.

В случае правомочности требований банка, касающихся выплаты всего остатка кредита, заемщику следует не мешкая, произвести с ним полный расчет. В противном случае можно лишиться недвижимости, так как она находится у банка в залоге. Хорошие деловые отношения с банком-кредитором сохранить клиенту несложно, следует лишь при возникновении хоть малейшей финансовой трудности уведомлять об этом сотрудников кредитного отдела. В этом случае банк наверняка пойдет навстречу клиенту. Возможно, он реструктурирует долг, рассчитает персональный график выплат с учетом сложившегося положения у клиента или же отсрочит по времени оплату задолженности.

Источник: http://rsbanki.ru